Недвижимость в Чехии:
итоги 2014 года и перспективы развития на 2015 год

В 2014 году рынок чешской недвижимости заметно оживился, что связано с существенным увеличением спроса на продаваемую чешскую недвижимость. Согласно экспертным прогнозам, в 2015 году спрос на новые объекты недвижимости в Праге будет неуклонно расти, одновременно прогнозируется незначительное увеличение стоимости квадратного метра.

Данная тенденция обусловлена тремя основными факторами оказывающими влияние на динамику рынка чешской недвижимости.

1. Цены на жильё или доступность недвижимости

Цена объектов недвижимости, т.е. стоимость единицы площади — квадратного метра всегда была, есть и будет главным составляющим фактором, влияющим на доступность недвижимости для потенциальных покупателей. В 2014 году на рынке чешской недвижимости наблюдалась типичная ситуация свойственная для периода ремиссии, когда отмечалось существенное увеличение спроса при относительно невысокой цене.

Удорожание недвижимости было отмечено лишь крупных городах Чехии — Праге и Брно. По данным крупных игроков рынка недвижимости - Ekospol, Skanska Reality и Trigema, только в Праге было продано 5950 новых квартир, что на 18,6% больше, чем в 2013 году.

2. Ипотечное кредитование

С каждым годом ипотечное кредитование все больше и больше набирает свою популярность в Чехии, что связано с его доступностью как для местного населения, так и для иностранных покупателей недвижимости, а процентные ставки по ипотечным кредитам продолжают бить новые рекорды минимума. Так в декабре 2014 года процентные ставки по ипотеки снизились до 2,37 %, а уже в начале 2015 года оформить ипотечный кредит стало возможно под 1,69 % годовых, что является минимальной процентной ставкой с момента финансового кризиса 2008 года. По данным Fincentrum, за последний месяц 2014 года было выдано на 644 ипотечных кредита больше, чем в ноябре. Их объём составил 14,39 млрд. чешских крон, в то время, как до декабря 2014 размер кредитов на жильё не превышал 12,48 млрд крон.

3. Супердешёвые девелоперские проекты — тенденция 2014 года

2014 год прошёл под знаком значительного увеличения числа супердешёвых проектов — строительства бюджетного жилья. В данном случае речь идёт о категории объектов жилой недвижимости, которые отвечают таким критериям как: достаточная удалённость объекта от центра Праги, но в черте города, расположенных в районах конечных станций метро и трамвайных маршрутов; использование при строительстве недвижимости дешёвых материалов; отсутствие кладовки, парковочных мест; значительная удалённость объектов от социальной и торговой инфраструктуры.

Как следует из предоставленных данных Чешского управления статистики, увеличение числа супердешёвых девелоперских проектов стало причиной снижения средней цены квадратного метра жилья в Праге с более чем 60 тысяч крон в 2012 году до 55 тысяч в конце 2014 года. По оценкам статистического управления, 90% реализованных в Праге квартир — это супердешёвые девелоперские проекты.

Чешская недвижимость: прогноз на 2015 год

Большинство экспертов на рынке чешской недвижимости сходятся во мнении, что в период 2015 года чешская недвижимость будет дорожать в крупных городах Чехии, что обусловлено доступностью ипотечных кредитов и увеличением спроса на жилую недвижимость именно в крупных населенных пунктах — Праге, Брно, Остраве, Пльзни.

В то же время отмечают, что тенденция строительства бюджетного жилья сохранится в 2015 году, что несомненно скажется на снижении спроса на более дорогое жильё.

Если Вы решили приобрести недвижимость в Чехии, наше агентство с радостью поможет Вам в подборе объекта и юридическом оформлении сделки купли-продажи.

Агентство недвижимости ДЕЛОВАЯ ЕВРОПА — Ваш надежный партнер в Чешской республике!
Наш офис расположен по адресу: 15000, Česká Republika, Praha 5, ul. Radlická 2000/3