Каждый потенциальный клиент при выборе недвижимости сталкивается с необходимостью оформления прав собственности на приобретаемое им недвижимое имущество. Не зная специфики этого вопроса, самостоятельно разобраться в нем сможет далеко не каждый, в связи с чем мы попытаемся в этой статье рассмотреть наиболее встречающиеся 4 типа договоров заключаемых при оформлении недвижимости.

Типы и разновидности договоров при сделках с недвижимостью в Чехии

1. Договор о посредничестве (или договор об оказании услуг в области недвижимости)

Посреднический агентский договор заключается между лицом желающим купить или продать объект недвижимости и агентством недвижимости на оказание услуг по подбору необходимого объекта в случае его покупки или же наоборот, поиска покупателя на продаваемый объект при его продаже. Согласно данного договора агент предпринимает действия направленные на обеспечение того, чтобы кандидат получил возможность заключить договор с третьей стороной (договор купли-продажи, договора о намерении приобретения недвижимости, либо договора об оплате залога и резервации недвижимости). Со своей стороны заказчик обязуется оплатить услуги посредника (агента недвижимости) в случае если его действия привели к заключению такого договора с третьей стороной. Данный договор может носить как эксклюзивный, так и не эксклюзивный характер.

2. Соглашение о внесении блокирующего депозита (резервация недвижимости)

В случае серьезной заинтересованности клиента в приобретении выбранного объекта недвижимости в Чехии, клиент подписывает с собственником жилья или его представителем (уполномоченным им агентством недвижимости, осуществляющим продажу) Соглашение о внесении блокирующего депозита. После подписания данного соглашения и внесения оплаты депозита (залога), собственник недвижимости прекращает продажу объекта на период оговоренный соглашением сторон и резервирует за клиентом приоритетное право покупки на объект. Размер вносимого залога оговаривается сторонами индивидуально. Практика показывает, что обычно данная сумма составляет 100 000 — 200 000 чешских крон, а срок резервации может составлять от 2 недель до 2 месяцев, что также обсуждается сторонами индивидуально. Сумма внесенного залога является не возвратной в случае дальнейшего отказа покупателя заключить договор купли-продажи, она засчитывается при оплате недвижимости в общую стоимость.

3. Договор о будущем договоре покупки

Данный тип договора заключается между покупателем и продавцом недвижимости, которые заинтересованы чтобы купить и продать недвижимость в Чехии, однако по каким-либо обстоятельствам заключить такой договор не имеют возможности. Такой договор, например, может заключаться в случае если покупатель занимается оформлением ипотечного финансирования покупки, либо когда объект недвижимости находится на стадии строительства и на него отсутствуют полноценные документы для оформления купли-продажи. Договор о будущем договоре обязывает продавца и покупателя в дальнейшем заключить договор о покупке недвижимости. Содержание будущего договора купли-продажи недвижимости, как правило, является приложением к договору о будущей покупки. При заключении такого договора будущий покупатель оплачивает часть стоимости покупаемой недвижимости.

4. Договор купли-продажи

Договор, по которому права собственности на чешскую недвижимость переходят от продавца к покупателю. В договоре купли-продажи точно указано недвижимое имущество в соответствии с листом собственности на недвижимость, цена покупки, условия оплаты и передачи в собственность недвижимого имущества. Необходимо отметить, что само заключение договора купли-продажи недвижимости не влечет за собой моментального перехода собственности из одних рук в другие, так как сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, что осуществляется в государственном кадастре недвижимости Чешской республики. Срок оформления, в котором составляет от одного до полутора месяцев с момента подачи документов, а результат перехода права собственности можно отследить в режиме онлайн на сайте данного учреждения.

В указанной статье мы привели основные типы соглашений и договоров используемые при сделках купли-продажи недвижимости. Помимо перечисленных договоров и соглашений в Чехии также встречаются такие договоры как договор о переводе прав собственности на долю в недвижимости, соглашение о переводе кооперативной доли в жилом товариществе, а при аренде жилья, вы обязательно столкнетесь с договором об аренде недвижимости.

Каждый из договоров имеет свою специфику, нюансы и применяется при совершении определенных юридических действий, наделяет стороны правами и возлагает на них обязанности, в которых сложно самостоятельно разобраться человеку, не владеющему чешским языком и не знающему всех тонкостей оформления недвижимости в Чехии. По этой причине мы настоятельно рекомендуем всегда обращаться к профессионалам.

Обращайтесь в нам, в Агентство Недвижимости ДЕЛОВАЯ ЕВРОПА — вашему надежному и профессиональному партнёру в Чешской республике.